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年底租赁淡季到,大户型租金最高降了30%有多!

时间:2017-12-29 18:54 作者:admin 点击:

256923932017-11-17 13:01:42.0陈玉霞年底租赁淡季到,大户型租金最高降了30%有多!租赁市场 租金水平 广州二手房 中原地产 中小户型280167买楼帮

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文/图 羊城派记者 陈玉霞

广州二手房租赁市场毫不意外进入了淡季,量价齐跌。

在各种户型中,一房、两房户型的租金最为坚挺,而四房等大户型的租金降幅达10%-37%。

二手租赁市场此时进入淡季

淡!放盘一个月还没租出去

临近年底,租赁行情转淡,黄先生的感觉十分明显。

“上一手租客因为回老家做生意,10月份首周提前退租。”黄先生告诉记者,他的房子是新装修的两房单位,带全屋家具、电器,租金报价也是市场价,自从10月上旬重新放租以来,至今已一个月,还没租出去。“上半年每天都有很多预约看房的电话,现在租客很少,一周才有一两个预约电话”。

广州链家研究员刘镜棠介绍,每年9月份以后,租赁需求高峰就会下降,而且要到春节假期后才会出现明显回升。今年估计也不例外。

眼下的二手房租赁市场量价齐跌

从广州链家的成交数据看,从今年9月份开始,租赁市场的需求量及成交量持续下降,10月份的需求量环比下降一成半、成交量环比下降一成,仅高于1月份的成交量;而全市的租金水平也在下降,10月份广州住宅的月租金成交均价为51.29元/平方米,环比下跌0.9%。

临近年底,租客减少、房源增多是导致成交量下滑的根本原因。

专业市场周边的租客提早退租,增加了可租房源

例如在中大附近,“一是因为周边做布匹生意的近期不太景气,提前退租的租客增多,令市场上的租盘量有所增加;另一方面是由于板块内有中大附小、附中等名校,陪读家长较多,而他们的租约通常会签3-6年,市场上的新增租客量和活跃度一直不高,因此出现淡市也在情理之中。”

中原地产新港西分行营业经理林莹介绍。

小户型租金坚挺,大户型降幅较大

在各种户型中,小户型仍是租赁市场的主角。

合富置业10月份的成交数据显示,两房单位占比最高,达36%;其次是三房,占32%;而一房则占27%。

小户型依然是租赁市场的主角

刘镜棠介绍,由于一房、两房户型市场的需求量较大,故租金相对稳定,今年10月份广州一房住宅的月租金成交均价比9月份涨了2.2%,但四房、五房单位因为需求下降,导致其租金水平环比分别下降了10.3%和37.6%,而且户型越大租金降幅就越大,见下表↓

(制表/陈玉霞)

中小户型租金坚挺,在中山八路板块的表现也十分明显。中原地产中山八路分行营业经理刘庆美介绍,眼下,他们那里也已进入租赁淡季,客源同比减少近五成。富力广场和东浚荔景苑是该板块的热租社区,现时的放盘量十分充足,但面积相对较小的盘源,租金少有松动。

带有专业市场的富力广场,小户型租金几乎无松动

如富力广场62-70平方米的两房单位,月租金4000-4800元;东浚荔景苑37平方米大单间近期的租价也没降,月租金为2500-2800元。因此,现时想租房的租客,可以考虑旁边的周门街散盘单位,一房月租金1600-2000元,两房是2500-2800元。

来源|羊城派

题图|视觉中国

责编|陈玉霞